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今年我省力爭完成房地產開發(fā)投資4800億元以上同比增長10%
發(fā)布時間: 2015-12-15 11:18 6007 次瀏覽
2014年，全國房地產市場遇冷，曾經供不應求的火爆場面，正向著“供求平衡、局部過剩”轉向。
新形勢下，占我省投資比重18%、對地方稅收貢獻超過36%的四川房地產業(yè)，如何才能實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？1月30日,省住建廳表示，今年我省將針對房地產市場推出多重利好政策，力爭2015年完成房地產開發(fā)投資4800億元以上，同比增長10%。
A 加強金融支持
提高首套房住房公積金貸款額度
新年伊始，大學畢業(yè)5年的資陽小伙李可發(fā)現(xiàn)，在城里安個家，不再遙不可及——1月下旬，當地調整政策，將住房公積金對首套房的貸款額度提高到35萬元。
2014年底，住建部等下發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，相關政策迅速在川落地。省住建廳相關負責人介紹，我省各地申請貸款所需的連續(xù)足額繳存時間，已從1年縮短到6個月；異地繳存，在戶籍所在地購房也已在全省推行。
對于購買首套房，目前，成都、資陽、廣元等地已經提高了貸款額度，“普遍增加了10萬元以上”,省住建廳相關負責人表示，今年內，各地將提高相應額度。并且我省還將協(xié)調銀行等機構，進一步落實對首套房首付款比例和利率的優(yōu)惠政策。
杜鳴聯(lián)合房地產評估有限公司四川分公司總經理張志偉表示，“包括降低住房公積金貸款門檻在內的金融支持，有利于剛性需求的消費者入市，同時還能釋放大量購房者的改善性需求。”
B 去行政化去庫存
對房地產開發(fā)前期手續(xù)并聯(lián)審批
“以往，業(yè)內‘報建報規(guī)’，少則需要三五個月，多則一年。”成都正合地產顧問有限公司市場部總監(jiān)馬柯說，地產開發(fā)前期手續(xù)涉及部門多、時間長，往往延長開發(fā)周期、增加資金壓力。
而今年起，這樣的窘境有望得到改善。
省住建廳相關負責人介紹，“我們將協(xié)調相關部門，對房地產開發(fā)前期手續(xù)實行并聯(lián)審批，縮短審批時間，還將簡化二手房交易流程、縮短登記辦理時限。”
為促進房地產市場去行政化，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。“個別城市通過******備案管理，限制房價起伏的政策將被取消。”上述負責人表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這將有利于企業(yè)更好滿足市場需求，優(yōu)化產品供應結構。”
在提高市場交易活躍度同時，我省還將加大“去庫存”力度。全年計劃啟動城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造30萬套，力爭貨幣化安置比例達到40%；同時探索政府回購商品房用于棚改安置，消化市場存量商品房。
C 釋放“微刺激”
年內大部分市州將出臺相關措施
“去年房地產市場遇冷，我省商品房銷售面積仍居歷史次高位，這與及時的‘微刺激’密切相關。”省住建廳相關負責人表示。
微刺激，是眼下的熱門詞匯之一。
眉山市對在城區(qū)購買商品房給予每平方米60元的補貼；廣元市對房展會期間的購房者，給予契稅稅率1至1.5個百分點的補助；遂寧市放寬開發(fā)企業(yè)城市建設配套費等規(guī)費繳納時限……從去年至今，省內已有11個市州正式出臺房地產“微刺激”措施，而今年內，絕大部分市州都將出臺類似措施。
***全省而言，今年起將取消非住宅（即寫字樓、商鋪等）抵押手續(xù)費（上限2萬元），免收小微企業(yè)的房屋登記費和住房交易手續(xù)費（上限2萬元）；同時將調整普通住房認定標準，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策范圍。
馬柯認為，國內房地產受宏觀政策影響較大，易形成市場大起大落。“穩(wěn)步釋放的‘微刺激’措施，更有利于提振市場信心。”
D 促產業(yè)轉型
租賃型保障房按成品住宅標準建設
在保量的同時，我省房地產業(yè)將加速轉型發(fā)展——推動成品住宅，是其中重要一環(huán)。
“通俗點說，墻面、衛(wèi)生間、廚房等一應俱全，可以直接‘拎包入住’的，***被稱作成品住宅。”省住建廳相關負責人介紹，日前攀枝花市已出臺政策，建設此類住宅的開發(fā)商，可享受裝修部分稅收按合同金額4%征收等優(yōu)惠政策。目前，該市成品住宅項目已超過15萬平方米。
***全省范圍而言，對成品住宅開發(fā)建設項目和購房者，將優(yōu)先給予信貸支持，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。“此外，今年起，我省租賃型保障性住房將一律按成品住宅標準建設，力爭全年實現(xiàn)成品住宅開發(fā)建設比例，由目前10%提高到20%。”
張志偉認為，成品住宅批量采購，可節(jié)省約20%裝修費用，同時能夠節(jié)約資源，減少對環(huán)境的破壞。“美國、德國等發(fā)達國家，都已經普及了成品住宅。”
與此同時，我省將加快住宅產業(yè)化，即“在工廠里造房子”：使用工廠流水線，制造墻體、樓板、梁柱等建筑構件，再集中運到房屋修建地點組裝。上述負責人表示，將在政府投資的保障性安居工程和公共建筑中，******推廣這一更快捷、環(huán)保的建造方式。目前，廣安、樂山市已在推進住宅產業(yè)化基地實踐。
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